2017年12月22-23日，由全聯房地產商會、房訊網主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，中國寫字樓產業園發展論壇第十四屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"回歸與重構：商辦地產可持續發展之路"，來自地產界、金融界、學術界及互聯網界專家、政商學屆精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席。
 

北京米蘭之窗節能建材有限公司董事長  馬俊清

 

北京米蘭之窗節能建材有限公司董事長馬俊清應邀出席并參加了"商辦標準規范與發展--引領標準，引領創新"圓桌對話論壇。馬俊清在論壇上表示，寫字樓的玻璃幕墻跟民用建筑門窗比較而言，差別是非常大的，在安全性、綠色節能環保、藝術文化方面都存在著一些差別。

 

以下是馬俊清發言全文：

 

寫字樓的玻璃幕墻其實跟民用建筑門窗比較而言，差別是非常大的。

 

首先是安全性。玻璃幕墻的安全性，既有建筑改造這塊，我們前兩年提這個事。過去快速發展階段做的玻璃幕墻，現在都存在著巨大的安全隱患，特別是早期做的。包括系統技術、包括材料應用、膠的應用，包括玻璃的自爆，都給建筑帶來非常大的安全隱患。尤其是寫字樓高層、高高層都在人員密集的地方，一旦出現這方面的問題，就是災難性的。

 

第二是綠色、節能、環保，居住建筑對于節能要求敏感度比較高，每次國家建筑節能對門窗的具體的技術指標非常明確的有要求，同時咱們現在寫字樓、商業建筑本身的標準應該低于住宅的節能標準，同時作為外圍護角度來講，外圍護這塊的產品，居住建筑因為對窗墻比有明確的要求，比如窗墻的比例和門窗本身的傳熱系數，這之間有明確要求。比如說整個房子里的大的落地窗，100%的房子里面沒有墻只有窗，窗的傳熱系數要求非常高。一般要求墻占有一定的比例，這樣的情況下，作為玻璃幕墻的圍護結構，都漏在外邊，本身的標準就比窗要低，同時它的比例如果是外掛式的玻璃幕墻，達到80%多到90%多，除了框體以外的比例，甚至說100%，因為有的框架也是玻璃。所以這個對我們影響比較大，跟居住建筑比較而言，差別比較大。

 

另外，居住建筑，比如歐美這些發達國家的居住建筑對于本身的傳熱系數有非常高的要求，同時對太陽的輻射熱也有非常高的要求，也就是說做建筑外遮陽、門窗外遮陽這塊，咱們都去過歐洲，去過美國，基本上都是100%的。美國做的可能還不如歐洲好。所以很多都是室內的遮陽或者玻璃中間的遮陽。建筑外遮陽，就是門窗的外遮陽做得比較好。比如Low-E玻璃，認為它解決很多問題。但實際上Low-E玻璃在北方地區，冬天太陽隔熱這塊就受損失了，對于節能其實是不利的。玻璃幕墻做遮陽，難度就比較大，因為牽扯到建筑外立面整個玻璃幕墻的效果。輻射熱對人的實際感受影響相當大，對于人在室內的感受，有健康的概念。

 

所以在玻璃幕墻的建筑里，冬天的冷風和夏天的輻射熱其實都不是特別好。我都調研過，有的老板一到冬天和夏天都要換座位，辦公桌要換，夏天曬得受不了，冬天頸椎病要犯，咱們感受很明顯的。

 

第三是藝術、文化，一個建筑就是一個國家的文化的背書，好多都是通過建筑體現出來的，而建筑的外皮在建筑當中是一個點睛的東西，是靈魂東西，對于我們的感情的屬性可能更重一些，比如我們生活在這個城市里面，往往有一些地標建筑當成我們茶余飯后談論的主題或者引以為驕傲的主題，這種藝術和情感的屬性也是很重要的，所以整個從玻璃幕墻的居住住宅來講，比較而言，還是差別很大。有一些手段比如說性能指標等等，也是實現起來相對技術要求的成分要難一些，有的甚至很難，要想解決非常難。

 

但是現在也有一些先進的技術，比如玻璃上面的光電技術，遮陽技術，還有遮擋技術，但現在成本比較高，也是因為生產能力比較小，將來這方面會有所突破。整個這棟樓通過這個技術來解決隔熱、保溫的情況。

 

另外，有很多新的材料，比如現在的超低能耗的房子，我們也設計了很多，包括設計院搞的辦公樓，叫夢工廠，我們設計的鋁包木，要求超低能耗被動式，我們現在在國內特別是南方一些地區，從被動式、低能耗的角度來講，我們設計了幾個，北方也有，這塊從材料的保溫隔熱技術的角度來講，未來也有很多新的發展趨勢。謝謝。